近年來，隨著城市人口的急劇膨脹，全國一二線城市尤其是核心地段地面交通已然十分擁堵，于是地鐵、輕軌等便捷性交通工具應運而生。西安，作為全國主要的二線城市，自2011年9月16日起西安人民已經享受地鐵帶來的諸多好處，截至目前西安已開通3條地鐵線路(地鐵1號線、地鐵2號線、地鐵3號線)，另外還有3條地鐵線路(地鐵4號線、地鐵5號線、地鐵6號線)正在修建之中，以下為6條地鐵線路詳細信息:
與發(fā)達城市一樣，地鐵的修建無疑拉近城市空間和時間的距離，更為區(qū)域房地產市場注入了新的增長點，在西安，相信多數購房者對地鐵2號線感受頗深，由于該條線路自南向北，橫穿城市主干道，連接西安市多數優(yōu)質資源，沿線樓盤房價尤其是南二環(huán)內更是直逼曲江和高新。研究中心以百度測距為工具，對當前全市合法在售272個住宅進行梳理，將距6條地鐵線路各站點800米以內的住宅定義為地鐵樓盤，統(tǒng)計數據顯示西安地鐵樓盤合計121個，通過西安普通住宅性價比評估系統(tǒng)評定、排序，并細分出各條線路對應樓盤特征，具體如下:
城北獨占鰲頭 地鐵樓盤占比超過六成
11月，西安當前在售合法住宅272個，其中地鐵樓盤達到121個，占比為44.49%，其中地鐵2號線、地鐵4號線的規(guī)劃落地，使得城北占比最高，在售樓盤總量為55個，其中地鐵樓盤達到34個，占比高達61.82%，其次是城東區(qū)，地鐵樓盤合計30個，占比46.88%，而占比最低的是長安區(qū)，在售樓盤總量22個，而地鐵樓盤僅為4個，占比不足兩成。
地鐵5號線旁樓盤26個 占比21.49%
統(tǒng)計數據顯示:西安地鐵5號線各站點800米以內在售樓盤數量最多，達到26個，在6條地鐵線路中排名第一;其次是地鐵2號線，在售樓盤合計25個，而排名最后的是地鐵1號線，目前在售樓盤僅有16個。從各站點對應樓盤數量來看，地鐵3號線辛家廟站在售樓盤數量最多，達到6個，排名第一，辛家廟站對應項目分別為四星半級林邑、四星級上東大道、三星半級天香心苑、三星級天豐東環(huán)廣場、三星級萬科金域東郡、三星級唐樾六和坊。另外，從各條地鐵線路來看，當前地鐵3號線有16個站點無在售樓盤，占比達到61.54%，其余地鐵1號線、地鐵4號線、地鐵6號線無在售樓盤的站點超過一半，值得一提的是地鐵2號線僅有7個站點無在售樓盤，占比最少，為33.33%。
意外 3條未開通地鐵線路房價力壓地鐵2號線
研究中心通過對各條地鐵線路當前在售樓盤可成交價進行加權平均得出，西安地鐵線路中地鐵6號線21盤平均可成交價達到8486元/平米，成為房價最高的地鐵線路，而不是傳統(tǒng)的地鐵2號線，同時地鐵4號線、地鐵5號線房價同樣高于地鐵2號線。而房價最低的地鐵線路為地鐵1號線，該條線路自東向西，最高房價僅為7000元/平米，屬于真正意義上的平民化房價，另外，剛剛開通兩周的地鐵3號線整體房價為7490元/平米，在六條地鐵線路中排名倒數第二。
從121個地鐵樓盤房價水平來看，房價最高的項目是距地鐵6號線科技二路站330米的一星半級天地源丹軒梓園，成交價為25000元/平米，而房價最低的項目依然來自地鐵6號線，為距地鐵6號線紡一路站666米的三星半級林河愛度筑區(qū)，成交價為4500元/平米。從價格段來看，地鐵6號線沿線2個項目房價在1.5萬以上，而其他線路該價格段全部掛零!
地鐵1號線成性價比最高線路
研究中心依據西安普通住宅性價比評估系統(tǒng)對西安121個在售地鐵樓盤進行評定得出，五星級樓盤共9個，其中地鐵1號線占據4席，占比44.44%，分別為灞業(yè)大境、御錦城、華潤二十四城、水岸東方，而性價比最低的項目是距地鐵6號線木塔寺站713米的一星級香榭蘭島。另外，可以看出，地鐵1號線旁四星級以上樓盤達到11個，占比接近七成，而其他線路均不足五成。
4號線引領潮流 三室成市場供應主流
在此，研究中心通過對西安各條地鐵線路在售樓盤對應在售房型進行梳理得出，當前地鐵4號線、地鐵3號線、地鐵1號線在售房型均以三室為主，其中地鐵4號線在售三室房型的占比最高，達到43.75%，且四室占比為25%，同樣最高。顯然，受國家二胎政策驅使，三室乃至四室成為曲江、浐灞眾多一線房企產品設計的主攻點，而相比之下，地鐵2號線當前兩室戶型仍占絕對主力，且一室房型占比不容小覷，可見地鐵2號線旁樓盤已然落伍。
品牌+學位首選地鐵4號線旁4盤
自2013年起，西安房地產市場開啟了新一輪調整，行業(yè)競爭愈演愈烈，在利潤率不斷下降的背景下，值得信賴的依舊是品牌房企開發(fā)的項目，數據顯示:地鐵4號線沿線12個住宅均屬品牌樓盤，占比達到一半，且大多數集中于大明宮商圈。同時，隨著外來人口的不斷增多，學位房成為眾多外來務工人員置業(yè)并解決子女教育問題的首選，數據顯示:西安121個地鐵樓盤中帶小學學位的樓盤合計20個，其中地鐵1號線、地鐵4號線、地鐵6號線在售樓盤均達到4個。
綜合兩者得出，地鐵4號線沿線帶小學學位的品牌樓盤最多，達到4個，分別為四星級錦園君逸(自帶陜西師范大學錦園國際小學學位)、三星半級金輝世界城(自帶交大附小金輝分校學位)、兩星半級華遠錦悅(自帶后宰門小學海藍城分校學位)、兩星級萬科大明宮(自帶陜西師范大學錦園國際小學學位)。
